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蓝光发展:千亿新军的前路

发布日期:2019-09-27 17:53:27 来源:哈尔滨农业资讯网

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根据克而瑞的统计数据,2018年,中国房地产行业诞生了30家千亿级房企,他们占据了去年46%的房地产市场份额,将房地产集中化的趋势展现得淋漓尽致。

在严厉的调控之下,TOP5龙头房企的增长速度已经开始有所放缓,反而是一批中型房企,抓住了这一轮市场的变化,以高速的增长敲开了千亿俱乐部的大门。

在十几家千亿新军中,蓝光发展(600466,股吧)(600466.SH)是较为独特的一个。去年,蓝光发展以1041.7亿元位列克而瑞房企销售流量金额排行榜第27位,但在权益金额榜上,却以916.7亿元位列第22名,排名上升5位。

孝感癫痫病去哪家好也就是说,2018年蓝光发展的权益销售额只比流量金额少了100亿元左右,不同于很多房企因为大量的合作项目虚高了销售数据,这900多亿,是实打实属于蓝光发展的成绩。

2018年,蓝光实现了销售额超过50%的增长,并且根据三季度报告的数据,不论是营业收入,还是净利润,都呈大幅上升态势,可谓是高质量怎么预防癫痫病的增长。

蓝光发展董事长杨铿曾经做过这样的比喻:“如果说以前房地产是行进在高速路上,那么今天的房地产市场,就是在川藏路上行驶,充满了危险,但是沿途又有很多美丽的风景。”

随着中国经济从高速增长转向高质量增长,房地产市场也面临这样的变化。这种变化趋势,武汉哪里找正规靠谱的癫痫病医院在2019年将越来越明显,要求房企进行高质量的发展。

目前的房地产正走在健康发展的路上,发展是唯一选择。当然,市场的变化,带来行业竞争和淘汰加速,无法再躺赢,这就到了房企比拼技术,比拼实力的时候。

基于这样的市场趋势,蓝光在“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动战略引领下,以“更懂生活更懂你”为品牌主张,坚持以新经济逻辑和互联网思维,构建同心多元化产业生态链,坚持规模与利润并重,坚持中而强,实现高质量的增长。

规模依然很重要

在蓝光的战略预期中,规模化依然是房地产行业发展的趋势,行业集中度加剧,马太效应在加大。规模型房企在凭借广泛的布局和雄厚的资金实力,占据越来越高的市场份额。如果没有规模,很难在市场竞争中取胜。

2018年,蓝光发展规模化取得长足发展。根据前三季度报告,不仅开工面积大增超过80%,保证了销售货值的转化;同时在成都大本营的基础上,于华东、华南和华中持续释放业绩。去年前三季度,蓝光的成都和滇渝区域贡献了过半的销售业绩,而火爆的华东区域销售金额增幅超过100%,占比约26%。

上述区域和城市,都是2018年全国楼市表现最为抢眼的地方。全国化战略的精确铺开,让蓝光抓住了这一轮楼市的机会,实现了规模突破。

去年,受阻于融资形势,很多大型房企压缩了拿地指标,甚至决定暂停拿地。而根据公告信息统计,蓝光发展在前10个月就已经补充了超过1000万方建面的土地,拿地规模翻番。

规模的成长性,依然是这家千亿新军的基本发展要求。

利润和产品支撑

当然,规模不是唯一的追求目标。

蓝光发展坚持规模与利润并重,实现高质量的增长。高质量增长,离开不开规模,但同时需要利润和高品质产品的支撑。

2019年市场蕴藏的机会,在蓝光发展看来,是人们对美好生活向往所带动的居住升级需求,也就是改善型需求。而这对房企来说,同样也是挑战。

企业能否提供这样的产品,去满足这样的需求,很关键。产品力是房地产企业的核心竞争力,直接决定在新的市场环境下,企业走得是否顺利。

而且,更高品质的产品,带来的是更高的溢价能力,也就是更好的利润回报。

为此,蓝光之前就已经提出打造中国房地产行业第一流的产品力,坚定“做最好的产品”。蓝光对旗下“芙蓉系”、“黑钻系”、“雍锦系”、“湾流系”、“林肯系”五大产品系列持续迭代创新,以“一城一标杆”树立市场良好口碑。

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新时代,是新经济的时代,房地产行业要跟上新经济时代步伐,当然需要转型和升级。

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